Pronájem rodinného domu 60 m², pozemek 5 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příjemný rodinný dům v lokalitě Peroutkova v Praze 5 - Smíchov nabízí velmi dobrou možnost pronájmu.V domě jsou 2 samostatné byty. 
Nabízíme pronájem útulného a částečně vybaveného bytu 3+kk o rozloze 60 m² v klidné a žádané lokalitě .
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. K dispozici je také užívání zahrady.Parkovani pred domem. Cihlový dům se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlné rodinné bydlení s krásným výhledem do zeleně. Velkou předností je skvělá dopravní dostupnost do centra města.Nenechte si ujít tuto příležitost na klidné a příjemné bydlení v širším centru Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Majitel akceptuje maximálně 4 osoby.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (633 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 5 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 97 m školka 270 m lékař 457 m metro 703 m pošta 787 m restaurace 110 m škola 652 m obchod 1381 m vlak 1477 m

Odhad reálné ceny

24 234 Kč

rozpětí 19 982 – 28 168 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 24 463 · váha 59 %

Model z dat 24 444 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 317 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 24 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 444 Kč (rozpětí 19 198 Kč – 30 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1554 nabídek stejného druhu → 16 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Farkáň)
Nádraží: 496 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno