Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1171 m²
Skalná, Starý Rybník · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Starém Rybníku u Skalné. Pozemek 1 487 m2, nová kuchyň a krb s výměníkem z roku 2025, stodola, dílna, kryté posezení a velká zahrada. Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Starý Rybník, části města Skalná, s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 487 m2.
Dům nabízí příjemné bydlení s osobitou venkovskou atmosférou. Vstup vede přes zádveří do prostorné chodby, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Výraznou předností je nová kuchyňská linka z roku 2025, vybavená mimo jiné plynovým sporákem.
Vytápění domu zajišťuje zánovní krb na dřevo s teplovodním výměníkem, který rozvádí teplo do domu. Jako další alternativu lze využít vytápění elektrokotlem nebo plynovým kotlem. Plyn je v současné době využíván především k vaření. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a samozřejmostí je připojení k elektrické energii.
K nemovitosti náleží velká udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a další využití. Příjemným bonusem je krytý balkon s výhledem do zahrady.
Součástí celého zázemí je rovněž stodola, dílna a prostorné kryté venkovní posezení s kuchyňským zázemím. Právě tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od skladování a domácí dílny až po příjemné rodinné posezení a letní stolování.
Starý Rybník je vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří chtějí spojit klidnější bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Skalné, Františkových Lázní a Chebu.
Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají nejen rodinný dům, ale především prostorné zázemí s velkou zahradou, hospodářskými prostory a místem pro relaxaci.
PENB zatím nebyl zpracován, proto uvádíme písm. G.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1289 m
MHD
128 m
školka
1518 m
lékař
1314 m
pošta
1308 m
restaurace
984 m
škola
1410 m
vlak
1477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
38 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.91 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 215 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 271 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Starý Rybník, návrší)
- Nádraží
- 1475 m (Skalná)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 303 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |