Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1171 m²
Skalná, Starý Rybník · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Starém Rybníku u Skalné. Pozemek 1 487 m2, nová kuchyň a krb s výměníkem z roku 2025, stodola, dílna, kryté posezení a velká zahrada. Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Starý Rybník, části města Skalná, s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 487 m2.
Dům nabízí příjemné bydlení s osobitou venkovskou atmosférou. Vstup vede přes zádveří do prostorné chodby, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Výraznou předností je nová kuchyňská linka z roku 2025, vybavená mimo jiné plynovým sporákem.
Vytápění domu zajišťuje zánovní krb na dřevo s teplovodním výměníkem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a samozřejmostí je připojení k elektrické energii.
K nemovitosti náleží velká udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a další využití. Příjemným bonusem je krytý balkon s výhledem do zahrady.
Součástí celého zázemí je rovněž stodola, dílna a prostorné kryté venkovní posezení s kuchyňským zázemím. Právě tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od skladování a domácí dílny až po příjemné rodinné posezení a letní stolování.
Starý Rybník je vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří chtějí spojit klidnější bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Skalné, Františkových Lázní a Chebu.
Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají nejen rodinný dům, ale především prostorné zázemí s velkou zahradou, hospodářskými prostory a místem pro relaxaci.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1289 m
MHD
128 m
školka
1518 m
lékař
1314 m
pošta
1308 m
restaurace
984 m
škola
1410 m
vlak
1477 m
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 965 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 271 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33258 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Starý Rybník, návrší)
- Nádraží
- 1475 m (Skalná)
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |