Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 583 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 311 m², Palackého ulice, Nýrsko Prodej rodinného domu v Nýrsku, ulice Palackého č. p. 265, okres Klatovy. Dům má 4 pokoje, kuchyň a koupelnu se záchodem. V podkroví je velmi prostorná půda, která nabízí zvětšení obytného prostoru, případně zde lze vybudovat 2 samostatné byty a ty pronajímat. Celková výměra pozemku je 583 m², podlahová plocha domu je 131 m² a celková užitná plocha je 311 m² včetně 2 garáží, půdy a sklepa. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je umístěn v klidné lokalitě města Nýrska a je v docházkové vzdálenosti do centra. Přes silnici je mateřská škola, cca 2 min. chůze je základní škola. Výhodou je prostorná zahrada s množstvím úložného prostoru. Dům je podsklepený. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Prostorný sklep nabízí vybudovat technické zázemí pro tepelné čerpadlo, akumulační nádrže, atd. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je dobře dostupná po asfaltové komunikaci. Výhodou je také dostupnost veřejné dopravy – v místě je vlakové a autobusové spojení. V Nýrsku naleznete veškerou občanskou vybavenost. Je zde mnoho sportovišť pro letní i zimní sezónu. Hraniční přechod s Německem je vzdálen cca 8 km, okresní město Klatovy cca 17 km a šumavský Špičák cca 22 km. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají dům v klidné lokalitě s možností rekonstrukce a vytvoření vlastního domova podle svých představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám mohou pomoci naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (32061 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
583 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1031

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 488 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží
1608 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno