Nemovitosti

prodej domu 250 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v klidné části Kdyně (u Domažlic) Prodej rodinného domu se zahradou v klidné části Kdyně (u Domažlic). Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě města Kdyně, která nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra. Rodinný dům prošel v roce 2008 rozsáhlou rekonstrukcí, čemuž odpovídá jeho současný technický stav. Nachází se na pozemku o celkové výměře přibližně 1 500 m² a nabízí praktickou dispozici 4+1, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je prostorná vstupní předsíň, ze které je přímý přístup do garáže i na zahradu. V podkroví se nachází půdní prostor s možností vybudování další obytné místnosti dle potřeb nového majitele. Dům je částečně podsklepený. K dispozici jsou dvě sklepní místnosti a dílna, které poskytují dostatek úložného prostoru i zázemí pro kutily. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a současně disponuje vlastní funkční studnou, která představuje praktickou výhodu například pro zavlažování zahrady. Velkou předností této nemovitosti je její umístění v klidné rezidenční části města, přičemž veškerá občanská vybavenost i centrum Kdyně jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Kupní cena činí 6 399 000 Kč. tel. +420 725 679 535 Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (25596 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZOKE s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-vffjl

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 244 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
Nádraží
958 m (Kdyně)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno