Prodej bytu 1+1 35 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 37 m2 v ulici Lomená, Cheb. Byt po rekonstrukci z roku 2014, dům s výtahem, sklepní kóje 1,82 m2. Vhodný k bydlení i jako investice. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 v ulici Lomená v Chebu, který se nachází v bytovém domě s výtahem.

Celková výměra činí 37 m2, z toho sklepní kóje 1,82 m2. Byt nabízí příjemně řešenou dispozici s prostorným obytným pokojem, samostatnou kuchyní, předsíní a koupelnou s WC.

Byt prošel v roce 2014 rekonstrukcí. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a závěsné WC. Okna jsou plastová a v obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy.

Velkou výhodou je prostorný a světlý obytný pokoj, který poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení a umožňuje snadné rozdělení na odpočinkovou a spací část.

K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1,82 m2. Komfort každodenního bydlení zvyšuje výtah v domě.

Lomená ulice nabízí dobrou dostupnost centra Chebu a kompletní občanské vybavenosti. Byt je díky své dispozici a velikosti vhodný pro jednotlivce či pár, zároveň představuje zajímavou příležitost pro investora hledající nemovitost k následnému pronájmu.

Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení 1+1 v Chebu bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce, případně nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1180 m MHD 185 m školka 340 m lékař 146 m pošta 1287 m restaurace 279 m škola 146 m obchod 1156 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 786 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37322 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Cheb, Skalka Přátelství)
Nádraží: 397 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno