Prodej bytu 1+1 35 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 37 m2 v ulici Lomená, Cheb. Byt po rekonstrukci z roku 2014, dům s výtahem, sklepní kóje 1,82 m2. Vhodný k bydlení i jako investice. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 v ulici Lomená v Chebu, který se nachází v bytovém domě s výtahem.
Celková výměra činí 37 m2, z toho sklepní kóje 1,82 m2. Byt nabízí příjemně řešenou dispozici s prostorným obytným pokojem, samostatnou kuchyní, předsíní a koupelnou s WC.
Byt prošel v roce 2014 rekonstrukcí. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a závěsné WC. Okna jsou plastová a v obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy.
Velkou výhodou je prostorný a světlý obytný pokoj, který poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení a umožňuje snadné rozdělení na odpočinkovou a spací část.
K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1,82 m2. Komfort každodenního bydlení zvyšuje výtah v domě.
Lomená ulice nabízí dobrou dostupnost centra Chebu a kompletní občanské vybavenosti. Byt je díky své dispozici a velikosti vhodný pro jednotlivce či pár, zároveň představuje zajímavou příležitost pro investora hledající nemovitost k následnému pronájmu.
Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení 1+1 v Chebu bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce, případně nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1180 m
MHD
185 m
školka
340 m
lékař
146 m
pošta
1287 m
restaurace
279 m
škola
146 m
obchod
1156 m
vlak
394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
71 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.99 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 055 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Cheb, Skalka Přátelství)
- Nádraží
- 397 m (Cheb-Skalka)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |