prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 1 m²

Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata, 2+kk, 23 m², Borek u Stráže Chata jen pár kroků od vody - Borek u Stráže Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o užitné ploše 23 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě Borek u Stráže, pouhých 10 metrů od rybníka Chobot a v těsné blízkosti oblíbeného rekreačního areálu Sycherák. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, koupání, rybaření, cyklistiku nebo jen klidné chvíle daleko od každodenního shonu. V okolí se nachází krásné lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblast je oblíbená nejen pro rekreaci, ale také jako zajímavá investiční příležitost ke krátkodobým pronájmům. Kemp Sycherák nabízí restauraci, občerstvení, sportovní vyžití, půjčovnu loděk a šlapadel i další služby pro návštěvníky. Pokud sníte o vlastním místě u vody, kde si užijete letní pohodu s rodinou i přáteli, tato chata vás svou polohou jistě osloví. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme osobně. 

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (59783 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.38 mil. Kč	-6.8 %
23.08.2026	1.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

59 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

588 781 Kč

453 383 – 779 203 Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 455 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 621 771 · váha 48 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 427 019 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 937 037 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 034 Kč/m² → 621 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 648 724 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 937 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2002 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1322 m (Borek u Tachova)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.48 mil. → 1.38 mil.
23.08.2026	přidáno