prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 1 m²

Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Chata, 2+kk, 23 m², Borek u Stráže Chata jen pár kroků od vody - Borek u Stráže Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o užitné ploše 23 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě Borek u Stráže, pouhých 10 metrů od rybníka Chobot a v těsné blízkosti oblíbeného rekreačního areálu Sycherák. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří milují přírodu, koupání, rybaření, cyklistiku nebo jen klidné chvíle daleko od každodenního shonu. V okolí se nachází krásné lesy, cyklostezky i turistické trasy. Oblast je oblíbená nejen pro rekreaci, ale také jako zajímavá investiční příležitost ke krátkodobým pronájmům. Kemp Sycherák nabízí restauraci, občerstvení, sportovní vyžití, půjčovnu loděk a šlapadel i další služby pro návštěvníky. Pokud sníte o vlastním místě u vody, kde si užijete letní pohodu s rodinou i přáteli, tato chata vás svou polohou jistě osloví. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme osobně. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (64130 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236626

Odhad reálné ceny

641 967 Kč

rozpětí 475 116 – 896 224 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 130 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 603 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 873 713 · váha 12 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 427 030 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 991 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 988 Kč/m² → 873 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 743 884 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 991 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2002 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1322 m (Borek u Tachova)
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno