Prodej garáže 17 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice, Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme cihlovou garáž na vlastním pozemku, 17m2, v uzavřeném vnitrobloku v Sedlešovicích (cca 250m od koupaliště Louka ve Znojmě).
Garáž na vlastním pozemku, aktuálně bez elektřiny.
Na pozemek před garáží je uzavřené věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch této prodávané garáže.

Garáž je pronajatá za 1.500,-Kč/měsíc, smlouva je na dobu neurčitou, s 2 měsíční výpovědní lhůtou (pokud byste garáž chtěli pro vlastní užívání).
Pro více informací či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.08.2026 (58 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 349 m školka 608 m lékař 523 m pošta 707 m restaurace 260 m škola 608 m obchod 766 m vlak 1612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

44 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

610 525 Kč

512 517 – 775 524 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 573 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 570 192 · váha 68 %

Model z dat 716 524 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 604 842 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 541 Kč/m² → 570 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 716 524 Kč (rozpětí 554 834 Kč – 964 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 604 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Vídeňská, u školy)
Nádraží: 1593 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno