prodej domu 145 m² s pozemkem 753 m²
Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 160 m², Zhůř , Chocenice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Zhůř (u Chocenic). Dům prošel precizní a kompletní vnitřní rekonstrukcí, kterou majitel realizoval pro vlastní bydlení. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, poctivé řemeslné zpracování a dlouhou životnost. Veškeré práce jsou pečlivě zdokumentované a dům je připraven ihned k plnohodnotnému bydlení. Celková výměra pozemku je 753 m², podlahová plocha domu je 160 m². Dům nabízí dispozice 4+1 s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení, dvě praktické technické místnosti a prostorný sklep. Výhodou je také zahrada o velikosti 608 m² s krytou terasou a brankou vedoucí přímo na louku a do lesa. Komfort bydlení zajistí moderní technologie a nízké provozní náklady. Dům nabízí velmi úsporný provoz a to hlavně díky novému tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, kompletně zateplené půdě a novým plastovým oknům s trojsklem pro výbornou tepelnou i akustickou izolaci. Zhůř je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost na dosah. Nepomuk je vzdálený přibližně 8 minut jízdy autem a Plzeň 20. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám dům ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. S financováním Vám mohou pomoci naši finanční specialisté. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Z důvodu dosud nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je ze zákona uvedena energetická třída G. Skutečné provozní náklady na vytápění a spotřeby jsou však dle dosavadního užívání velmi příznivé.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (41034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 608 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1107
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.95 mil. Kč | -10.5 % |
| 23.08.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
41 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
3.96 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 758 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Chocenice, Zhůř)
- Nádraží
- 4373 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 5.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |