prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 1 408 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 3+kk s garáží, Plzeň -Litice Nabízíme k prodeji zděný rekreační objekt o dispozici 3+kk částečně podsklepený v žádané lokalitě Plzeň – Litice, evidovaný jako č. ev. Objekt se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1408 m² a nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreaci, tak do budoucna i pro výstavbu, případně rozdělení na dvě parcely. Chata je částečně podsklepená, napojena na elektřinu a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna a součástí prodeje je také garáž. Výhodou je klidné prostředí s dobrou dostupností do Plzně. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající větší pozemek s možností dalšího využití či budoucí investice. Objekt aktuálně nemá vybudovanou koupelnu ani WC, což umožňuje úpravy dle vlastních představ. Vhodné i pro rybáře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (62877 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 1408 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EDEN reality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-731871

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

62 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.16 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 896 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 508 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 603 m (U Prodejny)
Nádraží: 841 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno