prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 728 m²
Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata se zahradou, PJ-Štěnovice Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu v obci Štěnovice nedaleko Plzně o dispozici 2+1 s prostornou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Chata má praktické dispoziční řešení – vstupní chodbu, ze které se dostanete do obytné části a kuchyně. V podkroví se nachází další pokoj vhodný jako ložnice nebo zázemí pro hosty. Nemovitost je v původním, ale velmi dobře udržovaném a plně obyvatelném stavu. Je ideální pro rekreaci, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro úpravy dle vlastních představ a možnost celoročního bydlení. Velkou výhodou je již provedená výměna střešní krytiny za kvalitní pozinkovaný plech. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Voda je zajištěna ze společné studny (cca 10 m od chaty). Toaleta je aktuálně řešena chemickým WC. Přímo vedle chaty se nachází přípojka na veřejnou kanalizaci a v dosahu je také obecní vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí vybudování koupelny a plnohodnotného zázemí. Součástí prodeje je i kolna, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, kol nebo zahradního vybavení. Lokalita nabízí klidné prostředí s možností koupání i rybaření v blízkém okolí. Zároveň oceníte velmi dobrou dopravní dostupnost a pohodlnou docházkovou vzdálenost do centra obce Štěnovice. PENB není vyžadován vzhledem k typu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (51607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EDEN reality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-729081
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 323 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Štěnovice, Modřínová)
- Nádraží
- 5303 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |