Nemovitosti

prodej lesa 4 819 m²

Šitbořice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního lesního pozemku 4 819 m² Šitbořice (okres Břeclav) Nabízíme k prodeji lesní pozemek o velkorysé výměře 4 819 m² v katastrálním území Šitbořice (okres Břeclav, ORP Hustopeče). Pozemek se nachází v vyhledávané lokalitě Jihomoravských úvalů v trati Torhely za Lichými, v těsném sousedství lesní cesty. Hlavní přednosti:Výměra pozemku: 4 819 m² (nadstandardní výměra na jedné parcele). Lokalita: Šitbořice, okres Břeclav (ORP Hustopeče) Typ pozemku: PUPFL pozemek určený k plnění funkcí lesa Právní stav: Bez jakýchkoliv věcných břemen, zástavních práv či jiných omezení na LV. POPIS POROSTU A CHARAKTERISTIKA:Pozemek se nachází na zvlněném svahu s převažující východní až severovýchodní expozicí. Dle platného lesního hospodářského plánu (LHP 20202029) se jedná o uvolněnou přirozenou obnovu s redukcí výmladků. Skladba dřevin: Habr (HB 60 %), Akát (AK 10 %), Lípa (LP 10 %), Dub zimní (DBZ 10 %), Bříza (BB 5 %) a Javor klen (KL 5 %). Stav porostu: Velmi pestrá přirozená obnova s vysokým zastoupením tvrdého dřeva. VYUŽITÍ A POTENCIÁL:Samovýroba palivového dřeva: Díky vysokému zastoupení habru, akátu a dubu představuje porost skvělý základ pro průběžné získávání kvalitního a vysoce výhřevného palivového dřeva. Investiční výměra: Samostatná parcela s výměrou téměř 0,5{ha} nabízí výbornou stabilitu uloženého kapitálu s potenciálem dotačního čerpání na péči o mladý porost. K dispozici jsou další lesní pozemky v katastru: Kněždub, Morkůvky, Popovice u UH, Nikulčice, Rusava a Šitbořice.

Parametry

Cena
192 760 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
4819 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (7 dní)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-013

Odhad reálné ceny

294 473 Kč
rozpětí 265 801 – 405 693 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 276 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 268 488 · váha 85 %
Model z dat 442 257 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 445 902 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 268 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 257 Kč (rozpětí 212 676 Kč – 896 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 926 nabídek stejného druhu → 445 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 192 760 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1001 m (Šitbořice,,na kopci)
Nádraží
7627 m (Klobouky u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno