prodej lesa 4 682 m²
Šitbořice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku 4 682 m² Šitbořice (okres Břeclav) Nabízíme k prodeji samostatný lesní pozemek o celkové výměře 4 682 m² v katastrálním území Šitbořice (okres Břeclav, ORP Hustopeče). Pozemek se nachází v atraktivní přírodní lokalitě Jihomoravských úvalů v trati Lichy. Hlavní přednosti:Výměra pozemku: 4 682 m² (cca $0,47(ha) Typ pozemku: PUPFL pozemek určený k plnění funkcí lesa. Právní stav: Bez jakýchkoliv věcných břemen, zástavních práv či jiných omezení na LV. POPIS POROSTU A CHARAKTERISTIKA:Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a nachází se na zvlněném svahu s převážně severovýchodní expozicí. Podle platného lesního hospodářského plánu (LHP 20202029) se jedná o dynamicky se rozvíjející přirozenou obnovu. Skladba dřevin: Akát (AK 50 %), Habr (HB 30 %), Dub zimní (DBZ 10 %) a Lípa (LP 10 %). Stav porostu: Mladý, hustě zapojený porost s vysokým zastoupením tvrdého palivového dřeva. VYUŽITÍ A POTENCIÁL:Průběžná samovýroba paliva: Zastoupení akátu, habru a dubu zaručuje vynikající výhřevnost a skvělý potenciál pro těžbu palivového dřeva pro vlastní potřebu. Investice do lesní půdy: Samostatný celek o výměře téměř polovina hektaru představuje bezpečné uložení financí s dotačním potenciálem na správa a péči o mladý les. K dispozici jsou další lesní pozemky v katastru: Kněždub, Morkůvky, Popovice u UH, Nikulčice, Rusava a Šitbořice.
Parametry
- Cena
- 187 280 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 4682 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-014
Odhad reálné ceny
286 549 Kč
rozpětí 259 462 – 393 431 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 269 356 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
263 122 · váha 85 %
Model z dat
414 653 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
433 225 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 263 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 653 Kč (rozpětí 199 402 Kč – 840 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 926 nabídek stejného druhu → 433 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 187 280 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1244 m (Diváky, dolní konec)
- Nádraží
- 7146 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |