prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 431 m²

Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Blovice- Kamensko Jedná se o pečlivē udržovanou chatu v klidné rekreační oblasti nedaleko Blovic- Kamensko. Stavba o zastavěné ploše 30 m² a užitné ploše cca 57 m² se nachází na svažitém, upraveném pozemku o výměře 431 m². Chata je smíšené konstrukce (zděná a dřevěná), zastřešená plechovou střechou. Dispozičně nabízí v přízemí obytnou místnost s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu, v patře pak ložnici se vstupem na terasu. Chata poskytuje dostatek prostoru pro víkendové pobyty i bydlení. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je přivedena ze společné obecní studny, odpad je sveden do jímky, vytápěná na TP. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (41930 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 431 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EDEN reality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-717342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.39 mil. Kč	-7.7 %
23.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

41 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.31 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 178 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24

Udržovaná chata o užitné ploše 57 m² v klidné rekreační oblasti s dobrou dostupností. Vytápění je zajištěno tuhými palivy a voda je ze společné studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: společná obecní studna
odpady: jímka
topeni: na TP
stav strechy: plechová střechou
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Blovice, Kamensko)
Nádraží: 1254 m (Zdemyslice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil.
23.08.2026	přidáno