prodej bytu 3+1 64 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám byt 3+1 v centru Uherského Hradiště Prodám zděný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Uherském Hradišti (ul. Šafaříkova) Nabízím k prodeji byt 3+1 o velikosti 63,6 m² s balkonem. Nemovitost se nachází na okraji vyhledávané historické části města, odkud je to jen kousek přímo do centra. Orientace bytu východ/západ. Dům je sice bez výtahu, ale byt je situován ve zvýšeném přízemí. Díky minimu schodů je tak velmi snadno přístupný a ideální i pro seniory. Základní informace a dispozice: Rozloha a dispozice: 3+1 (63,6 m²) + balkon. Úložné prostory: K bytu náleží 2 praktické zděné sklepy (3,33 m² a 10,54 m²). Rekonstrukce (2001): Kompletní obnova bytu zahrnující nové omítky, podlahy, elektřinu v mědi, plastová okna, novou kuchyň a koupelnu, rozvody vody, odpadů a plynu. Rozvody topení jsou vedeny v mědi ve zdech. Klimatizace: V bytě je nová klimatizace pořízená v roce 2023. Vytápění a ohřev vody: Vlastní plynový kotel a plynový bojler – oboje chytře umístěno ve sklepě, takže nezabírají místo v bytě. Stav budovy: Dům je v původním stavu a je nezateplený (zateplením nedisponuje fasáda, půda ani sklepy). Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte e-mailem nebo na tel. 795 542 244. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (84375 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (7 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 23.08.2000 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Kompletní PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory, krb, klimatizace Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1966 Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kotel, krb

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 914 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Uherské Hradiště, B.Němcové)
Nádraží: 566 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno