prodej bytu 1+1 40 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři, ok Náchod Prodej bytu 1+1 v Jaroměři, okr. Náchod Hledáte klidné bydlení nebo zajímavou investici? Nabízíme vám k prodeji byt 1+1 o výměře 40,32 m², který se nachází v 1. patře zděného bytového domu. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví, v klidné lokalitě Jakubského předměstí- "Růžovka" v Jaroměři. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna, WC, prostorná kuchyň, pokoj. Vytápění bytu je elektrokotlem. Rozvody elektriky jsou v části bytu zrekonstruovány, voda, odpady taktéž. Nabízí se možnost zřídit krbové vytápění. V současné době byt užívá nájemník, a to s nájemní smlouvou platnou do 31. října 2026. Revitalizace domu byla dokončena v roce 2025- zateplení, nová střešní krytina. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

64 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.54 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 451 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Jaroměř, Růžová)
Nádraží: 886 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno