Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 878 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 2+1+G, Kříše Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s garáží v klidné a příjemné obci Křííše u Rokycan, vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro úpravy a vlastní vylepšení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 878m². V roce 2010 prošla rekonstrukcí střecha zn. Bramac, chybí však ztužující věnec pod střechou, což způsobuje prasklinu na štítové stěně. Okna vyměněna za plastová, taktéž vstupní dveře. Vytápění řešeno akumulačními kamny a kamny na TP. Dům je možno napojit na plyn, který je veden v ulici. Obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům částečně podsklepený. V současné době je delší dobu neobývaný a nevytápěný, což se na domě projevuje. V blízkém okolí Kříší je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost. Energetická náročnost třída G, (průkaz nebyl dodán).

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (22148 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
878 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EDEN reality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-711782

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 942 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1067 m (Břasy, u hřiště)
Nádraží
1106 m (Břasy hl.n.)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno