prodej bytu 2+1 48 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 48 m², Riegerova, Cheb - žádaná lokalita Byt 2+1 v žádané Riegerově ulici v Chebu. Celkem 48,44 m², 2. patro cihlového domu, velký sklep 6,16 m². Ideální k modernizaci i jako investice. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Riegerova v Chebu, který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu v žádané a oblíbené lokalitě. Celková výměra nemovitosti činí 48,44 m², z toho 42,28 m² tvoří byt a nadstandardních 6,16 m² prostorný sklep. Byt má praktickou dispozici a tvoří jej kuchyně, dva obytné pokoje, předsíň a koupelna s vanou a WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Příjemným prvkem koupelny je vlastní okno, které zajišťuje přirozené světlo a možnost větrání. Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Výhodou je tak možnost regulovat vytápění bytu podle vlastních potřeb a spotřeby. Byt je v současném stavu vhodný k modernizaci podle představ nového majitele. Nový vlastník tak získává možnost přizpůsobit si interiér vlastnímu vkusu a požadavkům, aniž by platil za rekonstrukci provedenou někým jiným. Výrazným bonusem je sklep o výměře 6,16 m², který nabízí opravdu velkorysý úložný prostor a u bytu této velikosti představuje příjemnou přidanou hodnotu. Riegerova ulice patří mezi vyhledávané lokality Chebu. Nabízí dobrou dostupnost centra města i občanské vybavenosti a zároveň příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozice 2+1, cihlový dům, žádaná lokalita a možnost úprav podle vlastních představ jsou kombinací, která dává této nabídce zajímavý potenciál. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (58125 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2387

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 382 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Cheb, Riegerova)
Nádraží: 413 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno