Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 561 m²

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji RD k rekonstrukci a nový mobilheimem o velikosti 2+1. Výborná příležitost k vícegeneračnímu bydlení čí jako investice. Zateplený mobilheim z roku 2020 má užitnou plochu 21,4 m², zastavěná plocha je 27,9 m². Dispozice vstupní chodba, koupelna s WC, sprchovým koutem a umyvadlem. Obývací část s pěknou kuchyní a el. sporákem a dvě průchozí ložnice. Mobilheim je napojen na kanalizaci, městskou vodu a elektřinu. Náklady na elektřinu jsou 4200,-Kč/ měs. U cihlového domu je nutná celková rekonstrukce avšak do domu neprší, krovy jsou moc pěkné a střecha je plně funkční. Celková plocha pozemku je 561 m². Nyní v obci proběhla digitalizace a vše se na KN bude zakreslovat a aktualizovat. Momentálně není k dispozici PENB.
Kropáčova Vrutice má dobré dopravní spojení díky vlakové a autobusové dopravě a dostupnosti hlavních silničních tahů. Školka, obchod, autobus, včetně autobusu od Škodovky, který jezdí několikrát za den. Okolí nabízí dostatek přírody a možností pro volnočasové a rekreační aktivity. Dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, co se nebojí...., zajímavých příležitostí a mají své kreativní myšlenky. Volné ihned.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (45341 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 561 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-ing-jiri-splitek
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 321 m lékař 2888 m pošta 1296 m restaurace 251 m škola 2697 m vlak 1387 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.99 mil. Kč	-3.2 %
30.08.2026	4.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 318 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.49 mil. Pozemek 561 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Kropáčova Vrutice, u mostu)
Nádraží: 1384 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 4.12 mil. → 3.99 mil.
30.08.2026	přidáno