Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 979 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům ve Starém Plzenci Nabízíme k prodeji rodinný dům kolaudovaný v roce 2001 na atraktivní adrese ve Starém Plzenci, ul. Javorová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 979 m² a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu: 6 pokojů, kuchyni, 2 koupelny, 2 toalety, technickou místnost a komoru. Součástí domu je také prostorná garáž pro dvě auta a pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí. Příjemnou atmosféru obývacího pokoje dotvářejí kachlová kamna, v jednom z pokojů je instalována klimatizace. O vytápění a teplou vodu se postará kombinovaný plynový kotel. Nemovitost je možné ihned užívat a zároveň nabízí prostor pro modernizace interiéru podle vlastních představ, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých požadavků. Velkou předností je samotná lokalita – klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností do Plzně i rychlým napojením na hlavní dopravní tahy. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Budeme se na vás těšit. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (73288 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
979 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21601ZH

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.13 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 720 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 79 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Starý Plzenec, Bezručova)
Nádraží
1250 m (Starý plzenec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno