Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 618 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci vypořádání dědictví Vám nabízíme samostatný rodinný dům k kompletní rekonstrukci případně výstavbě nového více generačního bydlení. U domu jsou k dispozici všechny dostupné inženýrské sítě. K domu náleží zahrada a samostatná stavba garáže. Dům i pozemek je přístupný jak z ulice Větrná, tak i Rušná. Jedná se o velmi zajímavou investici v residenční lokalitě Plzně. Jedná se o přímý prodej, který lze financovat hypotečním úvěrem. Veřejná prohlídka se koná v pátek 4.9.2026 od 15.00 do 16.00

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
618 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 175 m školka 228 m lékař 2194 m pošta 225 m restaurace 76 m škola 436 m obchod 3396 m vlak 2454 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 975 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33213 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Větrná)
Nádraží
2089 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno