Prodej bytu 2+1 42 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v žádané Riegerově ulici v Chebu. Celkem 48,44 m2, 2. patro cihlového domu, velký sklep 6,16 m2. Ideální k modernizaci i jako investice. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v ulici Riegerova v Chebu, který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu v žádané a oblíbené lokalitě.
Celková výměra nemovitosti činí 48,44 m2, z toho 42,28 m2 tvoří byt a nadstandardních 6,16 m2 prostorný sklep.
Byt má praktickou dispozici a tvoří jej kuchyně, dva obytné pokoje, předsíň a koupelna s vanou a WC. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Příjemným prvkem koupelny je vlastní okno, které zajišťuje přirozené světlo a možnost větrání.
Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Výhodou je tak možnost regulovat vytápění bytu podle vlastních potřeb a spotřeby.
Byt je v současném stavu vhodný k modernizaci podle představ nového majitele. Nový vlastník tak získává možnost přizpůsobit si interiér vlastnímu vkusu a požadavkům, aniž by platil za rekonstrukci provedenou někým jiným.
Výrazným bonusem je sklep o výměře 6,16 m2, který nabízí opravdu velkorysý úložný prostor a u bytu této velikosti představuje příjemnou přidanou hodnotu.
Riegerova ulice patří mezi vyhledávané lokality Chebu. Nabízí dobrou dostupnost centra města i občanské vybavenosti a zároveň příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozice 2+1, cihlový dům, žádaná lokalita a možnost úprav podle vlastních představ jsou kombinací, která dává této nabídce zajímavý potenciál.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (66429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
47 m
školka
149 m
lékař
638 m
pošta
392 m
restaurace
283 m
škola
381 m
obchod
731 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.60 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 123 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Cheb, Riegerova)
- Nádraží
- 413 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |