prodej domu 158 m² s pozemkem 1 064 m²
Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 158 m², zahrada 1064 m², Rozvadov Moderní rodinný dům 4+kk v Rozvadově | 158 m² | Pozemek 1064 m² | Fotovoltaika | Bazén | Terasa Hledáte domov, který spojuje moderní design, nízké provozní náklady a výjimečnou lokalitu? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o užitné ploše 158 m² na pozemku o výměře 1064 m², situovaný v oblíbené obci Rozvadov, jen pár minut od hraničního přechodu s Německem. Dominantou domu je prostorná a světlá obytná část s přímým vstupem na zastřešenou terasu, která plynule navazuje na upravenou zahradu. Ta nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné chvíle. V letních měsících oceníte také bazén, který promění zahradu v místo plné relaxace a pohody. O úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, díky které jsou náklady na bydlení příznivé. Dům je navržen s důrazem na komfort, funkčnost a kvalitní moderní bydlení, které uspokojí i náročnější zájemce. Rozvadov nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Blízkost dálnice D5 a hraničního přechodu do Německa ocení zejména ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí, stejně jako rodiny hledající klidné bydlení s veškerými službami na dosah. Pokud hledáte dům, kde si můžete vychutnat ranní kávu na terase, letní dny u bazénu a zároveň využívat výhod moderních technologií i strategické polohy, pak je tato nemovitost určena právě vám. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se, až vám představíme místo, které se může stát vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (53797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236519
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 15 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 816 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Rozvadov, horní zastávka)
- Nádraží
- 11486 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |