Pronájem bytu pokoje 16 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme 3 samostatné pokoje pod uzavřením v 1. patře rodinného domu v bytě 4+kk. K využívání je společný obývací pokoj v mezipatře, koupelna s vanou a toaletou a kuchyní. Dále je možné využívat verandu, zahradu a úložné prostory. Kousek od domu se nachází autobusová zastávka, na vlakovou zastávku Praha-Klánovice je to 1,2 km. Byt je vhodný pro jednotlivce. Provize pro RK činí jedno nájemné.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.08.2026 (1 den)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 100 m školka 109 m lékař 216 m metro 6927 m pošta 682 m restaurace 355 m škola 182 m obchod 6349 m vlak 1024 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	7 500 Kč	-11.8 %
31.08.2026	8 500 Kč	-10.5 %
30.08.2026	9 500 Kč

Odhad reálné ceny

11 602 Kč

rozpětí 10 401 – 12 619 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 10 961 · váha 58 %

Model z dat 12 839 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 685 Kč/m² → 10 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 839 Kč (rozpětí 10 640 Kč – 14 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 5 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Hulická)
Nádraží: 1020 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 8 500 → 7 500
31.08.2026	zlevněno 9 500 → 8 500
30.08.2026	přidáno