Nemovitosti

Dražba lesa 2986 m²

Horní Bukovina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2986 m2, parcelní číslo 447/3, podíl 1/1, katastrální území Horní Bukovina, obec Horní Bukovina, obec s rozšířenou působností Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
52 000 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
2986 m²
Na trhu od
30.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4178 m MHD 46 m školka 2027 m lékař 4157 m pošta 2027 m restaurace 710 m škola 1949 m obchod 4469 m vlak 4604 m

Odhad reálné ceny

169 706 Kč
rozpětí 149 979 – 190 956 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 159 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 159 076 · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 229 056 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 159 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 72 nabídek stejného druhu → 229 056 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:04

Jedná se o dražbu lesního pozemku, který je po těžbě. Je nutno počítat se specifickým režimem dražby a následnou obnovou lesního porostu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Po těžbě

Dostupnost

Zastávka
458 m (Horní Bukovina, odbočka)
Nádraží
3762 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno