prodej domu 120 m² s pozemkem 1 332 m²
Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 120 m², Žihobce Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v obci Žihobce v okrese Klatovy. Tento dům byl kolaudován v roce 1945 a jsou zde dvě podlaží, sklípek, prostorná půda a zděná garáž. Dispozice přízemí je 4+1 a v patře nalezneme další dva pokoje s prostornou půdou. Dům s podlahovou plochou 120 m², zastavěnou plochou 134 m² a pozemkem 1.334 m² je v původním, ale velmi zachovalém stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle svých představ. Část podlahy prošla rekonstrukcí - beton. K nemovitosti náleží také velká zahrada se spoustou zeleně. Vytápění v domě zajišťují kamna, elektrické akumulačky a kotel na tuhá paliva s radiátory. Pro ohřev teplé vody je k dispozici elektrický bojler. Dům je napojen na kanalizaci a vodu z obecního řádu. Na pozemku je také kopaná studna. Dům se nachází přibližně 15 minut od Sušice a 10 minut od hradu Rabí, což znamená snadnou dostupnost městské infrastruktury a každodenního vyžití, přičemž se zároveň nachází na klidném, ale turisticky vyhledávaném místě. Dopravní dostupnost je zajištěna pomocí autobusových linek a kvalitních silnic, což celý objekt činí atraktivním jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1871
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
24 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.43 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 654 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 432 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31
Jde o starší rodinný dům z roku 1945 v původním, ale zachovalém stavu s velkým pozemkem. Vzhledem ke stáří lze očekávat nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní řád, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna, elektrické akumulačky, kotel na tuhá paliva s radiátory
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- sklípek, půda, zděná garáž, zahrada
- nutne investice
- modernizace interiéru, částečně původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Žihobce)
- Nádraží
- 5911 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.89 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |