prodej domu 120 m² s pozemkem 1 332 m²
Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 120 m², Žihobce Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v obci Žihobce v okrese Klatovy. Tento dům byl kolaudován v roce 1945 a jsou zde dvě podlaží, sklípek, prostorná půda a zděná garáž. Dispozice přízemí je 4+1 a v patře nalezneme další dva pokoje s prostornou půdou. Dům s podlahovou plochou 120 m², zastavěnou plochou 134 m² a pozemkem 1.334 m² je v původním, ale velmi zachovalém stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle svých představ. Část podlahy prošla rekonstrukcí - beton. K nemovitosti náleží také velká zahrada se spoustou zeleně. Vytápění v domě zajišťují kamna, elektrické akumulačky a kotel na tuhá paliva s radiátory. Pro ohřev teplé vody je k dispozici elektrický bojler. Dům je napojen na kanalizaci a vodu z obecního řádu. Na pozemku je také kopaná studna. Dům se nachází přibližně 15 minut od Sušice a 10 minut od hradu Rabí, což znamená snadnou dostupnost městské infrastruktury a každodenního vyžití, přičemž se zároveň nachází na klidném, ale turisticky vyhledávaném místě. Dopravní dostupnost je zajištěna pomocí autobusových linek a kvalitních silnic, což celý objekt činí atraktivním jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (25833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1871
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 193 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Žihobce)
- Nádraží
- 5911 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |