Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha 7 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu po kompletní rekonstrukci - Praha 7 - Holešovice Byt o velikosti - 2+kk/B, cca 45m2, 1. patro s výtahem, cihla. Byt právě prochází celkovou rekonstrukcí - nátěry, plastová okna, odpady, elektřina, nová kuch.linka, koupelna se sprchovým koutem, dlažba, pl. podlaha. Byt je tichý, velmi světlý, útulný. Nájemné ve výši 18.000,-Kč/měs, doba určitá 1 roku s prodloužením (možnost dlouhodobého pronájmu). MHD v dosahu - stanice metra Nádraží Holešovice, zeleň, klidné místo s možností dobrého parkování přímo před domem. Bližší informace u makléře

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mgr-andrea-skopcova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 235 m školka 425 m lékař 272 m metro 496 m pošta 492 m restaurace 221 m škola 338 m obchod 658 m vlak 350 m

Odhad reálné ceny

21 041 Kč
rozpětí 18 380 – 24 897 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 195 · váha 59 %
Model z dat 22 584 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15 479 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 20 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 584 Kč (rozpětí 18 632 Kč – 25 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27405 nabídek stejného druhu → 15 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Malý Berlín)
Nádraží
328 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno