Prodej bytu 2+kk 33 m²
Herálec, Herálec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme tu pro Vás k prodeji apartmán 2+kk o výměře 33 m² s vlastní terasou, parkovacím místem a sklepní kójí v atraktivním prostředí Žďárských vrchů, v areálu Apartmány Žákova hora v Herálci.
Čeká Vás klid, příroda a kompletní zázemí přímo v areálu – wellness, fitness zóna, restaurace a správcovská firma díky které se navíc nemusíte starat o všechno sami.
Lokalita je ideální pro aktivní odpočinek po celý rok – turistika a cyklistika v létě, běžky a zimní sporty v zimě. Nové Město na Moravě máte navíc na dosah.
Apartmán dává smysl pro vlastní rekreaci i jako investice k pronájmu.
Pokud hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, nebo nemovitost, která má vedle vlastního využití i investiční potenciál, přijeďte se podívat.
K apartmánu Vám zdarma připravíme kompletní financování.
Prověříme možnosti hypotéky, úvěru ze stavebního spoření i kombinace více zdrojů a najdeme ideální řešení.
Chcete apartmán využívat pro sebe, nebo ho pronajímat? Spočítáme Vám obě varianty včetně orientační měsíční splátky a návratnosti.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (84545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 30.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3733 m
MHD
214 m
školka
390 m
lékař
3647 m
pošta
324 m
restaurace
175 m
škola
390 m
vlak
8388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 06.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 30.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
84 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.82 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
2.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 147 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Herálec)
- Nádraží
- 8549 m (Čachnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |