prodej domu 57 m² s pozemkem 894 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě chaty na jednom pozemku 894 m² soukromí v Kněžičkách u Českého Dubu Hledáte místo, kam můžete utéct od ruchu města, otevřít dveře do zahrady a jednoduše vypnout? V Kněžičkách u Českého Dubu nabízíme k prodeji kouzelné rekreační místo na polosamotě, které má něco navíc – na jednom pozemku o rozloze 894 m² stojí hned dvě chaty. Jedna jako hlavní zázemí pro vaše víkendy a dovolené, druhá jako praktický prostor i možnost přespání pro rodinu nebo přátele. Hlavní chata je dvoupodlažní a nabízí vše potřebné pro pohodové chvíle v přírodě. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, malá kuchyňka a sklep. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází prostorná místnost určená ke spaní a odpočinku. Koupelna s vanou a WC má samostatný vstup zvenku. Velkým bonusem celé nemovitosti je druhá samostatná chata. Její přízemí o velikosti cca 8,2 m² slouží jako praktické zázemí pro nářadí, zahradní vybavení, kola nebo další věci. V patře se nachází dalších cca 10,3 m², které lze využít ke spaní. Když tedy přijede rodina nebo přátelé, mohou mít své vlastní zázemí. Pozemek o výměře 894 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení i nerušený odpočinek. Chata je situována výše na kopci, v příjemném přírodním prostředí s dostatkem soukromí. Nemovitost je napojena na elektřinu, odpad je řešen jímkou. Voda není zavedena přímo do chaty – současná majitelka využívala nedaleký přírodní pramen, odkud si vodu přinášela. Parkování je možné pod chatou. Tahle nemovitost není o městském komfortu přeneseném doprostřed přírody. Je především o klidu, soukromí a opravdové atmosféře chataření. O místě, kam můžete přijet po náročném týdnu, zpomalit a užít si čas s rodinou a přáteli. Pokud hledáte vlastní únik z města, místo pro víkendy a prázdniny nebo jednoduše svůj kousek klidu v přírodě, přijeďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto místa totiž žádný text ani fotografie nenahradí. Ráda vás chatou i celým pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (34912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89743
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 16.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 22.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 30.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
34 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.43 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 127 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32
Rekreační nemovitost na polosamotě v Kněžičkách obsahující dvě chaty na jednom pozemku o rozloze 894 m². Voda není zavedena přímo do chaty a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- druhá chata, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 8354 m (Pilínkov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.49 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |