prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 636 m²
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chata, 100 m² - Čerňovice Nabízím k prodeji třípodlažní zděnou chatu určenou pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 44 m² u Hracholuské přehrady v obci Čerňovice. Chata z roku 1988 je umístěna na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 636 m². Zdroj vody je zajištěn z vlastní studny ve skále, odpady svedeny do jímky s trativodem (obec nyní bude vystavovat obecní čistírnu odpadních vod - lze napojit), samozřejmostí je elektřina, ohřev vody v koupelně kotlem na tuhá paliva. Komín má dva průduchy - napojení na kotel a krb. V prvním podlaží je vybudována letní kuchyně, garáž, koupelna s vanou a WC. Po vnějších schodech se dostaneme na prostornou terasu se vstupem do obytné části. Zde se nachází zádveří, obývací prostor s krbem a kuchyňský kout. V podkroví jsou dva samostatné pokoje, kdy jeden disponuje zastřešeným balkónem s výhledem do zeleně. Okolí chaty působí velice klidně a nabízí dostatek soukromí pro trávení volného času s rodinou. Chata je vhodná i ke komerčnímu využití - ke krátkodobému pronájmu. V místě obchod s potravinami, restaurace. Přehrada Hracholusky je vzdálená cca. 0,8 km a nabízí možnost koupání, vodních sportů, rybaření. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte na níže uvedený mobilní telefon.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Iveta Gűtterová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1988
Číslo zakázky: IDNES-xIGD009
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 003 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 2747 m (Blahousty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |