prodej domu 137 m² s pozemkem 1 141 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s duší v srdci Klatov Vaše nová kapitola začíná zde Rodinný dům v Klatovech – nová atraktivnější cena Hledáte dům, který si můžete proměnit v opravdový domov přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost v Klatovech, právem označovaných jako „Brána Šumavy“? Nyní za novou, atraktivnější cenu nabízíme samostatně stojící rodinný dům v ulici Lubská. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení bez kompromisů – od dispozice až po poslední detail interiéru. Co dům nabízí • dvě plnohodnotná obytná podlaží s dostatkem prostoru i pro početnější rodinu, • částečné podsklepení vhodné pro dílnu, sklad nebo technické zázemí, • prostornou využitelnou půdu, • napojení na městský vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Dům má pevný základ a díky kompletní rekonstrukci mu můžete dát zcela novou podobu. Vytvořte si vzdušný rodinný interiér, dostatek soukromí pro každého člena domácnosti i společný prostor, kde se budete rádi setkávat. Zahrada a praktické zázemí Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, dětské hry, posezení s přáteli i zahradničení. K dispozici je: • vlastní studna vhodná například pro zalévání, • samostatná garáž pro bezpečné parkování a uložení kol či motorky, • praktická kolna na zahradní techniku, dřevo a sezonní vybavení. Klatovy – město, kde máte vše po ruce Velkou předností je poloha s dobrou dostupností centra i kompletní občanské vybavenosti. V Klatovech najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Historické centrum s Černou věží, oblíbené Mercandinovy sady i nedaleká cyklostezka směrem na Běšiny vybízejí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Klatovy zároveň nabízejí dobré spojení s Plzní a jsou ideálním výchozím bodem pro výlety na Šumavu. Dům s potenciálem, který čeká na nový příběh Tato nemovitost není hotovým řešením – je příležitostí vytvořit něco vlastního. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho prostoru, možnostech a atmosféře. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte Petra Řeřichu.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (51095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 831 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0549
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -13.6 % |
| 23.08.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
51 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.48 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 336 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 241 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Klatovy, Luby, záv. Silnice)
- Nádraží
- 800 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |