pronájem domu 243 m² s pozemkem 540 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní rodinný dům 5+1 s bazénem, 243 m², zahrada 380 m², Praha 6 Nebušice Rodinný dům 5+1 v uzavřeném soukromém areálu v těsném sousedství Mezinárodní školy IPS v Nebušicích. Dům nabízí 4 ložnice z toho dvě s vlastní koupelnou, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Dále je zde plně vybavená kuchyň s jídelnou, prádelna s pračkou a sušičkou. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Pro zajištění maximálního komfortu je vila vybavena podlahovým topením a klimatizací. Na zahradě vyhřívaný bazén. Satelitní a telefonické připojení v každé místnosti, video telefon, zabezpečovací zařízení v celém domě. Garáž pro dva vozy. Měsíční poplatky na údržbu zahrady, bazénu a bezpečnostní službu 16.000, – Kč. Elektřina, plyn a voda zvlášť 12.000, – Kč. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 540 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HANEX GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 25.06.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BA0049R

Odhad reálné ceny

76 318 Kč

rozpětí 59 643 – 94 686 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 739 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 76 941 · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 67 537 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 941 Kč (rozpětí 60 427 Kč – 95 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1548 nabídek stejného druhu → 67 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno