Nemovitosti

pronájem domu 243 m² s pozemkem 540 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní rodinný dům 5+1 s bazénem, 243 m², zahrada 380 m², Praha 6 Nebušice Rodinný dům 5+1 v uzavřeném soukromém areálu v těsném sousedství Mezinárodní školy IPS v Nebušicích. Dům nabízí 4 ložnice z toho dvě s vlastní koupelnou, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Dále je zde plně vybavená kuchyň s jídelnou, prádelna s pračkou a sušičkou. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Pro zajištění maximálního komfortu je vila vybavena podlahovým topením a klimatizací. Na zahradě vyhřívaný bazén. Satelitní a telefonické připojení v každé místnosti, video telefon, zabezpečovací zařízení v celém domě. Garáž pro dva vozy. Měsíční poplatky na údržbu zahrady, bazénu a bezpečnostní službu 16.000, – Kč. Elektřina, plyn a voda zvlášť 12.000, – Kč.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
540 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
HANEX GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 25.06.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BA0049R

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
110 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 067 Kč
63 993 – 95 794 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 80 387 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 64 984 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 387 Kč (rozpětí 65 423 Kč – 97 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 64 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno