prodej stavebního pozemku 9 420 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 9 420 m² Velká Polom 2 500 Kč/m² Jedinečná příležitost – stavební pozemek za výjimečnou cenu. Nabízíme k prodeji velmi atraktivní stavební pozemek o celkové rozloze 9 420 m² v obci Velká Polom, situovaný na jejím klidném okraji s vynikající dopravní dostupností, dle územního plánu určené k výstavbě rodinných domů. Jedná se o dva pozemky: • parcelní číslo 1522/5, orná půda, rozloha 9 041 m² • parcelní číslo 550, ostatní plocha/ostatní komunikace, rozloha 379 m² Parametry pozemku Celková rozloha: 9 420 m² Určení dle územního plánu: Výstavba rodinných domů Koeficient zastavění (KZP): 0,3 Max. výšková hladina zástavby: 12 m nad okolním terénem Minimální velikost parcel: není stanovena Lokalita a dostupnost Velká Polom je vyhledávanou obcí s venkovským charakterem, která nabízí to nejlepší z obou světů – klid a pohodu přírody v přímém spojení s dostupností dvou velkých měst: Ostrava – pouhých 10 minut jízdy autem Opava – dostupná za přibližně 20 minut Ideální lokalita pro ty, kteří chtějí pracovat ve městě a žít v klidu venkovského prostředí. Klíčové výhody • Žádná minimální velikost parcel – územní plán nestanoví minimální rozměr jednotlivých pozemků, což dává vlastníkovi mimořádnou flexibilitu při plánování výstavby nebo případném rozdělení pozemku. • Příznivý koeficient zastavění 0,3 a povolená výška stavby až 12 m umožňují realizaci prostorných rodinných domů. • Klidné bydlení na okraji obce s dostupností veškeré infrastruktury. • Pozemek je plně v souladu s územním plánem a určen ke stavbě rodinných domů. • Cena – výjimečná investiční příležitost Průměrná tržní cena stavebních pozemků v této lokalitě se pohybuje v rozmezí 4 500 – 5 000 Kč/m². Nabízená cena 2 500 Kč/m² tak představuje úsporu téměř 50 % oproti tržní hodnotě – jde o mimořádně výhodnou nabídku, která se jen tak nenaskytne. Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.72 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 9420 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-981339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	20.72 mil. Kč	-12.0 %
30.08.2026	23.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.72 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

6.97 mil. – 20.02 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.21 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 22.79 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 22.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.72 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 23.55 mil. → 20.72 mil.
30.08.2026	přidáno