Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 495 m²

Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 75 m², pozemek 495 m², Trpísty - Sviňomazy Jsou místa, kam přijedete, otevřete dveře a hned víte, že se Vám nebude chtít odjet. Přesně taková je tato nově postavená zděná chata v malebné obci Sviňomazy u Trpíst na Tachovsku. Na pozemku o výměře 495 m² stojí krásná novostavba s užitnou plochou 75 m², která je připravena k okamžitému nastěhování. Velkou výhodou je, že se prodává kompletně vybavená, takže si s sebou stačí přivézt jen osobní věci a můžete si začít užívat nový domov nebo víkendové útočiště. Každý kout této nemovitosti působí promyšleně a útulně. Na zahradě vás čeká prostorná pergola s udírnou, kde si budete užívat dlouhé letní večery s rodinou a přáteli. Součástí prodeje je také dětské hřiště, takže si zde přijdou na své i ti nejmenší. Velkým kouzlem tohoto místa je samotné okolí. Klid, čistá příroda, lesy, cyklostezky, turistické trasy i houbaření vytvářejí prostředí, kam se budete vždy rádi vracet. Přesto máte vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti. Chata je vhodná nejen pro rekreaci, ale díky svému provedení nabízí také možnost pohodlného celoročního a trvalého bydlení. Pokud hledáte nemovitost bez dalších investic, kde je vše nové, vkusně zařízené a připravené k okamžitému užívání, věřím, že Vás tato nabídka nadchne stejně jako mě. Přijďte se přesvědčit osobně. Takové nemovitosti se na trhu neobjevují často a tahle si své nové majitele určitě rychle najde. Tohle je místo, které si zamilujete na první pohled.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
495 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 444 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
46 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.98 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 332 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
857 m (Trpísty)
Nádraží
1914 m (Trpísty)
Plzeň hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
222 min · 1 přestup
Brno hl. n.
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno