Pronájem bytu 2+1 54 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 se soukromou zahradou 200 m² a parkovacím stáním, Kyje, Praha 9

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a příjemný byt 2+1 o podlahové ploše 54 m², který se nachází v 1. patře kompletně zrekonstruovaného cihlového domu v klidné ulici Hejtmanská, Praha 9 – Kyje.

K bytu náleží vlastní oplocená zahrada o velikosti přibližně 200 m² a soukromé parkovací stání. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a příjemný prostor pro odpočinek, ranní kávu, práci z domova nebo posezení s přáteli.

Byt je orientovaný na jih, díky čemuž je velmi světlý a nabízí dostatek denního světla. Dispozice nabízí obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu a chodbu.

Byt se pronajímá částečně zařízený. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, plynovým sporákem a elektrickou troubou. V ložnici i obývacím pokoji jsou k dispozici prostorné skříně. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, pračkou a bojlerem.

Dům je klidný a udržovaný, s příjemnými sousedy. Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé a klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem.

Lokalita Praha 9 – Kyje nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti. Stanice metra Rajská zahrada je vzdálena přibližně 7 minut chůze, autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, možnosti sportovního vyžití i příroda.

K nastěhování ihned.

Měsíční nájem: 24 300 Kč
Zálohy na služby a energie: 3 500 Kč měsíčně
Vratná kauce: 29 000 Kč
Soukromé parkovací stání: v ceně nájmu
Zahrada: cca 200 m²

Preferován je dlouhodobý pronájem.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 24 300 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 30.08.2026 (4 dny)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 184 m školka 388 m lékař 273 m metro 466 m pošta 345 m restaurace 131 m škola 311 m obchod 863 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

23 155 Kč

rozpětí 20 368 – 25 678 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 766 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 041 · váha 63 %

Model z dat 23 595 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 23 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 595 Kč (rozpětí 19 466 Kč – 27 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27405 nabídek stejného druhu → 18 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 300 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Žárská)
Nádraží: 563 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno