Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 1 400 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 330 m², pozemek 1.400 m² Nabízím k prodeji dům postavený z cihel, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1 400 m². Nemovitost je v osobním vlastnictví, stav je velmi dobrý a její rozloha činí 330 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinný život i volnočasové aktivity. Dům disponuje částečnou vybaveností, což umožňuje nastavit si interiér dle vlastních představ. Vedle domu je k dispozici garáž a parkovací místo, což ocení především majitelé automobilů. Pro milovníky venkovního posezení a relaxace připravuji také prostornou terasu o rozloze 50 m². Součástí podlahových ploch je rovněž sklep o rozloze 20 m², který nabízí praktické úložné možnosti. Dispozice domu: 1PP - Garáž, technická místnost, sklípek 1NP - zádveři, zimní zahrada, koupelna, kuchyně, obývací pokoj, pracovna, hala 2NP - hala, koupelna, 3x ložnice Pochozí půda. Topení plyn a dřevo V 1NP krbová vložka. Ohřev TUV plyn. Náklady na energie Plyn - 1500 Elektrika - 3100 + dřevo Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (48182 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
1400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1049685

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.93 mil. · váha 35 %
Model z dat 9.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 070 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Kdyně, Rýzmberská)
Nádraží
1820 m (Kdyně)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno