prodej zahrady 1 185 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bělá u Děčína / Prodej zahrady 1185 m² v zahrádkářské kolonii s chatkou 33m² s pěkným výhledem do ok Nabízíme k prodeji zahradu 1185m² v osobním vlastnictví v horní části zahrádkářské kolonie Bělá u Děčína s dřevěnou chatkou 33m² s verandou. Z verandy je vstup do obytné místnosti a malé kuchyně. Suchá toaleta samostatně. Napojení elektřina 220V, pitná voda není, užitková voda z nádrže. Pozemek je situován jako poslední parcela v horní části kolonie nad bývalým autoservisem. Vzhledem k této poloze nabízí idealní místo k pohodovému odpočinku a relaxaci, dále pak nádherný výhled na město, Děčínský Sněžník a okolní krajinu. K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m. V blízkosti stanice MHD... 

Parametry

Cena: 998 000 Kč (842 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988653

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

945 906 Kč

531 428 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 889 151 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.22 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 829 500 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 776 454 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 829 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03

Nabídka zahrady v zahrádkářské kolonii v Děčíně s chatkou a pěkným výhledem. Hlavním negativem je absence příjezdu autem a pitné vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: užitková voda z nádrže
odpady: suchá toaleta
nutne investice: chybí pitná voda a příjezd autem

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno