prodej zahrady 1 185 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m.
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bělá u Děčína / Prodej zahrady 1185 m² v zahrádkářské kolonii s chatkou 33m² s pěkným výhledem do ok Nabízíme k prodeji zahradu 1185m² v osobním vlastnictví v horní části zahrádkářské kolonie Bělá u Děčína s dřevěnou chatkou 33m² s verandou. Z verandy je vstup do obytné místnosti a malé kuchyně. Suchá toaleta samostatně. Napojení elektřina 220V, pitná voda není, užitková voda z nádrže. Pozemek je situován jako poslední parcela v horní části kolonie nad bývalým autoservisem. Vzhledem k této poloze nabízí idealní místo k pohodovému odpočinku a relaxaci, dále pak nádherný výhled na město, Děčínský Sněžník a okolní krajinu. K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m. V blízkosti stanice MHD...
Parametry
- Cena
- 998 000 Kč (842 Kč/m²)
- Pozemek
- 1185 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-988653
Odhad reálné ceny
920 784 Kč
rozpětí 388 514 – 2.03 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 865 537 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.24 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
774 279 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 596 011 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 9366 nabídek stejného druhu → 774 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03
Nabídka zahrady v zahrádkářské kolonii v Děčíně s chatkou a pěkným výhledem. Hlavním negativem je absence příjezdu autem a pitné vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- užitková voda z nádrže
- odpady
- suchá toaleta
- nutne investice
- chybí pitná voda a příjezd autem
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |