prodej domu 82 m² s pozemkem 383 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový rodinný přístav u Plzně Dům, který vyroste s vašimi sny Váš nový rodinný přístav u Plzně: Dům, který vyroste s vašimi sny Hledáte pro svou rodinu víc než jen místo k přespání? Nabízíme vám dům v klidné obci Hunčice, který čeká na to, až mu vdechnete nový život. Je to ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí platit za cizí vkus, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle svých potřeb a standardů. Prostor, který se vám přizpůsobí Tento samostatně stojící dům nabízí velkorysý prostor a variabilitu, kterou u novostaveb najdete jen stěží: • Ideální rodinné sídlo: Díky užitné ploše cca 155 m² zde vybudujete prostorné bydlení i pro velkou rodinu. • Flexibilita do budoucna: Dispozice domu umožňuje i rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Můžete tak mít oddělené patro pro dospívající děti nebo prarodiče. • Zahrada pro život: Menší, útulná zahrádka je jako stvořená pro ranní kávu, bezpečné hraní dětí nebo večerní grilování s přáteli. Strategická lokalita Užívejte si klid venkova a přírodu hned za humny, aniž byste se vzdali výhod města. V Plzni jste za pouhých 16 minut, což z Hunčic dělá perfektní místo pro spokojený rodinný život s rychlým dosahem práce i škol. ________________________________________ Rekonstrukce bez stresu – podáme vám pomocnou ruku. Víme, že kompletní rekonstrukce může působit jako velké sousto. Proto v tom nového majitele nenecháme samotného. Jsme připraveni vám s celým procesem pomoci. Naše podpora pro vás: Rádi vám pomůžeme s plánováním, doporučíme spolehlivé řemeslníky a odborníky, nebo vám poskytneme konzultace, aby rekonstrukce proběhla hladce a výsledek předčil vaše očekávání. Vaše vize, naše zkušenosti. Udělejte první krok ke svému vysněnému domovu Tento dům není jen stavba, je to příležitost postavit si život podle sebe. Přijeďte se podívat na potenciál, který toto místo nabízí. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.06.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
28 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
3.69 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 837 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s možností rozdělení na dvě bytové jednotky v klidné obci u Plzně. Nutno počítat s náklady na celkovou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrádka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Líšťany, Hunčice)
- Nádraží
- 6943 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |