prodej komerčního pozemku 7 191 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinatý rozsáhlý stavební pozemek pro občanskou vybavenost o rozloze 14107 m², Český Brod Nabízíme stavební pozemek dle územního plánu určený pro občanskou vybavenost o rozloze 14107 m² v obci Český Brod. Rovinatý pozemek se nachází na okraji obce. Občanskou vybaveností se rozumí především využití pro vzdělávání a výchovu, sociální péči, zdravotnictví, kulturu, veřejnou správu, sport a volný čas, atd. Přípojky zasíťování v přiléhající komunikaci jsou elektrika a plyn. Pozemek není oplocen. Obecní příjezdová komunikace je zpevněná, bez provozu. Obec nabízí plnou občanskou vybavenost a hlavně přímé vlakové spojení do Prahy. 

Parametry

Cena: 25.17 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 7191 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-920081

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.17 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

3.92 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 266 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2442 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.17 mil. Kč je o 266% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno