Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 1 476 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 75 m², Plzeň - Litice Nabízíme k prodeji útulnou chatku v klidné části Litic u Plzně, která nadchne všechny, kdo hledají únik do přírody a soukromí. Nemovitost leží na prostorném, částečně oploceném pozemku o rozloze 1 476 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, i volnočasové aktivity. Chatka o užitné ploše 75 m² je ideální jako rekreační zázemí. Výhodou je zavedená elektřina, vlastní vrtaná studna a čistička odpadních vod, což zajišťuje potřebný komfort i v přírodním prostředí. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, parkování je možné přímo na pozemku. Velkým benefitem je jedinečná poloha – hned u řeky Radbuzy, obklopená lesy a loukami, která zaručuje klid, soukromí a krásné okolí pro relaxaci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
1476 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946762

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
39 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.20 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 424 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 576 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Chatka u reky Radbuzy v Liticich s velkym pozemkem a vlastnim zázemim. Jde o vhodne misto k rekreaci v klidnem prirodnim prostredi.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastni vrtana studna
odpady
cistirna odpadnich vod

Dostupnost

Zastávka
664 m (Chaty)
Nádraží
757 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno