Prodej chaty 56 m², pozemek 894 m²
Český Dub, Kněžičky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct od ruchu města, otevřít dveře do zahrady a jednoduše vypnout?
V Kněžičkách u Českého Dubu nabízíme k prodeji kouzelné rekreační místo na polosamotě, které má něco navíc – na jednom pozemku o rozloze 894 m² stojí hned dvě chaty. Jedna jako hlavní zázemí pro vaše víkendy a dovolené, druhá jako praktický prostor i možnost přespání pro rodinu nebo přátele.
Hlavní chata je dvoupodlažní a nabízí vše potřebné pro pohodové chvíle v přírodě. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, malá kuchyňka a sklep. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází prostorná místnost určená ke spaní a odpočinku. Koupelna s vanou a WC má samostatný vstup zvenku.
Velkým bonusem celé nemovitosti je druhá samostatná chata. Její přízemí o velikosti cca 8,2 m² slouží jako praktické zázemí pro nářadí, zahradní vybavení, kola nebo další věci. V patře se nachází dalších cca 10,3 m², které lze využít ke spaní. Když tedy přijede rodina nebo přátelé, mohou mít své vlastní zázemí.
Pozemek o výměře 894 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení i nerušený odpočinek. Chata je situována výše na kopci, v příjemném přírodním prostředí s dostatkem soukromí.
Nemovitost je napojena na elektřinu, odpad je řešen jímkou. Voda není zavedena přímo do chaty – současná majitelka využívala nedaleký přírodní pramen, odkud si vodu přinášela. Parkování je možné pod chatou.
Tahle nemovitost není o městském komfortu přeneseném doprostřed přírody. Je především o klidu, soukromí a opravdové atmosféře chataření. O místě, kam můžete přijet po náročném týdnu, zpomalit a užít si čas s rodinou a přáteli.
Pokud hledáte vlastní únik z města, místo pro víkendy a prázdniny nebo jednoduše svůj kousek klidu v přírodě, přijeďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto místa totiž žádný text ani fotografie nenahradí.
Ráda vás chatou i celým pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (39107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1805 m
MHD
566 m
školka
1702 m
lékař
1811 m
pošta
1765 m
restaurace
1710 m
škola
1911 m
vlak
8338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 22.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 30.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
39 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.62 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 597 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Prodej rekreačního objektu se dvěma chatami na polosamotě v Českém Dubu. Pozor na absenci vodovodu přímo v chatě, voda se nosí z pramene.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- není zavedena přímo do chaty, využíván přírodní pramen
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- druhá samostatná chata, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 8354 m (Pilínkov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.49 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |