Prodej chaty 56 m², pozemek 894 m²
Český Dub, Kněžičky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct od ruchu města, otevřít dveře do zahrady a jednoduše vypnout?
V Kněžičkách u Českého Dubu nabízíme k prodeji kouzelné rekreační místo na polosamotě, které má něco navíc – na jednom pozemku o rozloze 894 m² stojí hned dvě chaty. Jedna jako hlavní zázemí pro vaše víkendy a dovolené, druhá jako praktický prostor i možnost přespání pro rodinu nebo přátele.
Hlavní chata je dvoupodlažní a nabízí vše potřebné pro pohodové chvíle v přírodě. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, malá kuchyňka a sklep. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází prostorná místnost určená ke spaní a odpočinku. Koupelna s vanou a WC má samostatný vstup zvenku.
Velkým bonusem celé nemovitosti je druhá samostatná chata. Její přízemí o velikosti cca 8,2 m² slouží jako praktické zázemí pro nářadí, zahradní vybavení, kola nebo další věci. V patře se nachází dalších cca 10,3 m², které lze využít ke spaní. Když tedy přijede rodina nebo přátelé, mohou mít své vlastní zázemí.
Pozemek o výměře 894 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení i nerušený odpočinek. Chata je situována výše na kopci, v příjemném přírodním prostředí s dostatkem soukromí.
Nemovitost je napojena na elektřinu, odpad je řešen jímkou. Voda není zavedena přímo do chaty – současná majitelka využívala nedaleký přírodní pramen, odkud si vodu přinášela. Parkování je možné pod chatou.
Tahle nemovitost není o městském komfortu přeneseném doprostřed přírody. Je především o klidu, soukromí a opravdové atmosféře chataření. O místě, kam můžete přijet po náročném týdnu, zpomalit a užít si čas s rodinou a přáteli.
Pokud hledáte vlastní únik z města, místo pro víkendy a prázdniny nebo jednoduše svůj kousek klidu v přírodě, přijeďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto místa totiž žádný text ani fotografie nenahradí.
Ráda vás chatou i celým pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (48036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1805 m
MHD
566 m
školka
1702 m
lékař
1811 m
pošta
1765 m
restaurace
1710 m
škola
1911 m
vlak
8338 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.09 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 174 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 894 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7158 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 8354 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |