Prodej chaty 48 m², pozemek 470 m²
Zahrádka, Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde dokonale vypnete hlavu, zapomenete na starosti všedních dní a budete usínat za zvuku šumění lesa?
Máme pro vás skvělou příležitost k vlastnictví pečlivě udržované chaty na výjimečném a klidném místě, jen kousek od břehu rašelinového rybníka v obci Zahrádka. Tato cihlová chata s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 48 m² stojí na vlastním, slunném pozemku o celkové výměře 470 m².
Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a díky nově zrekonstruované střeše je připraven k okamžitému užívání.
Chata má navíc skvělý potenciál pro úpravu na komfortní celoroční útočiště.
Co vás uvnitř čeká?
Praktické zádveří: Útulná chodba se vstupem do menšího sklepa, který je ideální pro chlazení nápojů nebo uskladnění sezónních věcí.
Obývací pokoj: Dominanta chaty, která tvoří srdce celého prostoru. Krbová kamna bez problému bleskově vytopí celou chatu a navodí kouzelnou atmosféru.
Samostatná ložnice: Nabízí dostatek soukromí a prostoru pro klidný spánek.
Kuchyně a koupelna s potenciálem: V chatě se nachází samostatná kuchyně a hned vedle ní místnost s WC a umyvadlem. Tento prostor nabízí ideální dispozici a dostatek místa pro velmi snadné dobudování plnohodnotného sprchového koutu.
Vytápění: Aktuálně krbovými kamny. Vnitřní dispozice je ideální pro snadnou instalaci ústředního topení pomocí radiátorů a elektrického kotle.
Voda: Vlastní studna s čistou pitnou vodou zavedená do chaty.
Elektřina: 230V i 400V (připraveno pro silný elektrický kotel).
Odpad: Sveden do jímky.
Příjezd je bezproblémový po zpevněné cestě s parkováním přímo na pozemku.
Lokalita plná zážitků. Chata se nachází na okraji obce Zahrádka v krásné přírodě Plzně-sever. Rašelinový rybník přímo pod chatou je rybník vhodný k odpočinku. Okolní hluboké lesy jsou rájem pro houbaře a turisty.
Obrovskou výhodou je perfektní dostupnost autem jste za pouhých 15 minut u nákupního centra Globus v Plzni.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (31042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nemovitost-s-odhadem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 424
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
MHD
1343 m
školka
3562 m
lékař
4440 m
pošta
3453 m
restaurace
4415 m
škola
4702 m
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 1.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 929 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.29 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7158 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m (Horní Bělá, Hubenov)
- Nádraží
- 11581 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |