Pronájem bytu 5+kk 300 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V samém srdci Vinohrad Vám nabízíme k pronájmu jedinečný byt 5kk s terasou s výhledem na sv.Ludmilu, třemi koupelnami s WC a vanou, v jedné koupelně je vana i sprchový kout i bidet, a technické zázemí, kuchyní i dalším kuchyňským koutem před terasou.
Na ploše o celkové velikosti přes 300 m2  přes tři patra vzniklo velmi světlé, útulné bydlení s milou atmosférou, kde si každý najde kousek svého ráje. 

Přes zádveří, kde je vestavěná skříň, po schodech vejdeme do hlavní části bytu se třemi ložnicemi, koupelnou s vanou, technickou místnosti a propojeným společným prostorem , kde je kuchyň a jídelna s krbem a otevřený obývací prostor propojený s dalším patrem, kde z tzv. galerie vidíte do obývacího pokoje. V posledním patře je další ložnice a koupelna s vanou , kuchyňský kout a vstup na terasu o velikosti cca 30 m2. Vedle kuchyně je ještě jakési barové posezení.

Všechny pokoje jsou neprůchozí. V ložnici v posledním patře  a v obývacím pokoji je klimatizace.
Na podlahách i v celém bytě je teplé světlé dřevo, které byt ještě více projasňuje a umocňuje pocit tepla domova.

Dům je umístěn v blízkosti Riegrových sadů, nedaleko náměstí Jiřího z Poděbrad a oblíbených farmářských trhů. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Výborná dostupnost do centra. Vhodné k dlouhodobému pronájmu, k dispozici od listopadu 2026.
K dispozici je parkovací stání ve vnitrobloku.

Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Výše nájmu 70.000,- Kč 
Domovní poplatky 800,- Kč za osobu
Elektřina a plyn se převádějí na nájemníka
Kauce ve výši dvou nájmů

Odměna RK 74.000,- Kč

Parametry

Cena: 69 990 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eva-mikeskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 423 m školka 141 m lékař 72 m metro 415 m pošta 347 m restaurace 22 m škola 104 m obchod 1263 m vlak 718 m

Odhad reálné ceny

187 604 Kč

rozpětí 149 109 – 199 998 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 176 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 207 286 · váha 60 %

Model z dat 160 279 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 106 229 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 691 Kč/m² → 207 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 279 Kč (rozpětí 132 230 Kč – 184 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27260 nabídek stejného druhu → 106 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 990 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 306 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno