prodej domu 199 m² s pozemkem 702 m²
Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk Předslav, okr. Klatovy Rádi bychom Vám představili prodej nízkoenergetického domu typu bungalov, o dispozici 5+kk a užitné ploše 159 m² nacházející se v klidné části obce Předslav, okres Klatovy. Jedná se o samostatný cihlový dům s garáží a přilehlou zahradou. Dům byl vystavěn v roce 2016 a je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje pohodlné bydlení pro rodinu s dětmi. Vzdušná hlavní obytná místnost propojena s jídelnou a kuchyní. Z jídelní části je vstup na terasu a zahradního odpočinkového prostoru. Kuchyňská linka do „U“ osazena vestavnými spotřebiči: zn. gorenje, elektrolux. Dominantou obývacího prostoru je vestavěný krb. Z prostorné chodby jsou vstupy do samostatných pokojů, šatny, technické místnosti, do sociálního zázemí a WC s umyvadlem. Dům disponuje třemi samostatnými ložnicemi a menším pokojem, který je možné využít jako kancelář. Ve všech místnostech jsou zabudovány venkovní rolety na elektřinu. Technická místnost se vstupem do půdních prostor nabízí prostor na uskladnění věcí, nachází se zde řídící jednotky domu. Nemovitost je vybavena zabezpečením a garážová vrata jsou na dálkové ovládání. Přilehlá garáž nabízí dostatek prostoru k parkování cca 30 m². Vstup z garáže do domu bezpečnostními dveřmi. Parkování možné i na zpevněné ploše před domem. Pozemek je kompletně oplocen. Dům napojena na obecní kanalizaci, plyn a vodovod. Vytápění domu je plynovým kotlem v kombinaci s krbem. V obytných místnostech podlahové vytápění. Energetická třída tohoto domu je nyní uváděna třídou G. Bude nově aktualizováno. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kateřina Dobešová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Celková plocha: 702 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 159 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-2026/18
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.95 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.02 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 255 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Předslav, u školy)
- Nádraží
- 3824 m (Točník)
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |