Prodej bytu 2+kk 45 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kam se můžete rovnou nastěhovat, aniž byste první měsíce řešili rekonstrukci, novou kuchyň nebo další vybavení?
Nabízíme k prodeji velmi příjemný a kompletně zařízený byt 2+kk v ulici Generála Selnera v Kladně. Nachází se v moderním nízkoenergetickém domě kolaudovaném v roce 2017 a díky promyšlené dispozici nabízí pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak pro pár.
Srdcem bytu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a vstupem na balkon orientovaný na jih, který je příjemným místem pro ranní kávu i večerní posezení. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a úložné prostory doplňuje sklepní kóje.
Velkou výhodou je, že se byt prodává včetně vybavení tak, jak jej vidíte na fotografiích. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěný nábytek na míru i ostatní zařízení. Nemusíte tedy plánovat další výrazné investice – stačí si přivézt osobní věci a můžete bydlet.
Dům nabízí výtah a moderní technické řešení. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově, v domě není zaveden plyn a instalována je také úpravna vody pro její změkčování. Potěší rovněž velmi příjemné měsíční náklady kolem 3 000 Kč.
K bytu je možné získat také parkovací stání. Preferujeme prodej bytu společně s parkovacím stáním, díky čemuž nový majitel získá kompletní bydlení bez každodenního řešení parkování.
Byt je ihned obyvatelný a bez nutnosti dalších investic. Díky kombinaci moderního domu, nízkých provozních nákladů, balkonu, parkování a kompletního vybavení může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 30.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 162 m školka 314 m lékař 1054 m pošta 314 m restaurace 181 m škola 357 m obchod 172 m vlak 2030 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 666 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37142 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Kladno, Meta)
Nádraží: 2010 m (Kladno)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno