Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 1 106 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží v Nové Vsi ve Frýdlantu nad Ostravicí Objevte svůj vysněný domov na úpatí Beskyd. Toužíte po bydlení v prostorném domě s ideální dispozicí, rozlehlou zahradou, a přitom jen pár kroků od malebné beskydské přírody? Právě jste našli to pravé místo. Tento rodinný dům v žádané lokalitě Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, pouhých pár set metrů od Malenovic, čeká na své nové majitele a je připraven splnit všechny Vaše představy o pohodlném, moderním a útulném bydlení. Proč právě tento dům? Prostorné bydlení 5+1: Dvě koupelny i šatny zajistí maximální komfort celé rodině, sklep a garáž nabídnou dostatek úložného prostoru pro vaše věci. Kouzelná zahrada: Vychutnáte si odpočinek pod pergolou, pěstování ve skleníku i hry s dětmi na zatravněné ploše o velikosti téměř 1000 m². Nízké provozní náklady: Bydlení vás překvapí úsporou – pouze 4.200 Kč/měsíc za dvě osoby včetně tepla, vody, internetu, pojištění i daně z nemovitosti. Modernizace a úspory energií: Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má nová okna a úsporné tepelné čerpadlo. Krásná a bezpečná lokalita: Klidné prostředí obklopené přírodou, blízkost turistických tras, možnost sportovního vyžití, škola, školka i veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde se rodí radost, pohoda a nezapomenutelné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozice domu je navržena tak, abyste si ho mohli upravit přesně podle svých snů a potřeb. Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o výjimečnosti této nabídky. Rádi vám dům osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu a věříme, že právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1106 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 960 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Roční spotřeba energie: 173 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-922292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
51 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.75 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 206 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno