prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 403 m²
Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kašperské Hory - Na Prádle chata (2+1 podl. pl. cca 50 m²) se zahradou u sjezdovky Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, skvěle udržovanou, dřevěnou chatu (2+1; podl. pl. : cca 50 m²) s terasami, zastřešenou verandou, kolnou a oplocenou pěstěnou zahradou 346 m², situovanou na polosamotě (seskupení 6 chalup) v exkluzivní lokalitě v ulici Na Prádle u sjezdovky (cca 200 m) ve městě Kašperské Hory v CHKO Šumava. Popis: část. podsklep. suterén: samostatné WC s umyvadlem, koupelna (umyvadlo, sprchový kout, el. bojler); schody do přízemí: zastřešená veranda s terasou s výhledem do lesa, předsíň, kuchyň (kuch. linka s el. sporákem) s jídelnou a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kachlovými kamny, posezením a vstupem na vydlážděný dvorek, podkroví: ložnice se vstupem na velkou terasu nad obývacím pokojem, půdička. Vedlejší stavby: dřevěná kolna na nářadí s dílnou, původní malé osvěžovací jezírko... Pozemek celkem: 403 m²; Zastavěná plocha vč. nádvoří: 57 m²; Zahrada: 346 m²; Udržovaná, oplocená, pěstěná zahrada s okrasnými dřevinami, původním kamenným ochlazujícím jezírkem a vlastním osvětlením zahrady na pohyb. Vytápění: lokální – kachlová kamna; El: 220/380 V; Voda: obecní řad v obecní příjezdové cestě (nutno požádat o připojení správce sítě); nyní pouze užitková dešťová voda zachytávaná v nádržích. Odpad: jímka na vyvážení. Původní dřevěná chata z r. 1979 s číslem evidenčním vhodná pro celoroční rekreaci v turisticky oblíbeném městě Kašperské Hory (730 m. n. m. ), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, doktor... ), zájmové a sportovní vyžití jako lyžařský areál, cyklostezky, běžecké trasy, wellness hotel, muzeum, dominantní hrad Kašperk, apod... zaujme klienty, hledající především klidnou polohu stavby, ale přitom v „civilizaci“ a zároveň okamžitě obyvatelnou, díky funkční koupelně a topení za dostupnou, rozumnou cenu v daném místě a čase. Nutno vidět udržovaný stav interiéru, úžasnou a klidnou polohu u sjezdovky na okraji živého královského města Kašperské Hory.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1979
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 346 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
58 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.65 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
2.46 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 152 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Kašperské Hory, Cikánka)
- Nádraží
- 12092 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |