Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 403 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kašperské Hory - Na Prádle chata (2+1 podl. pl. cca 50 m²) se zahradou u sjezdovky Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, skvěle udržovanou, dřevěnou chatu (2+1; podl. pl. : cca 50 m²) s terasami, zastřešenou verandou, kolnou a oplocenou pěstěnou zahradou 346 m², situovanou na polosamotě (seskupení 6 chalup) v exkluzivní lokalitě v ulici Na Prádle u sjezdovky (cca 200 m) ve městě Kašperské Hory v CHKO Šumava. Popis: část. podsklep. suterén: samostatné WC s umyvadlem, koupelna (umyvadlo, sprchový kout, el. bojler); schody do přízemí: zastřešená veranda s terasou s výhledem do lesa, předsíň, kuchyň (kuch. linka s el. sporákem) s jídelnou a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kachlovými kamny, posezením a vstupem na vydlážděný dvorek, podkroví: ložnice se vstupem na velkou terasu nad obývacím pokojem, půdička. Vedlejší stavby: dřevěná kolna na nářadí s dílnou, původní malé osvěžovací jezírko... Pozemek celkem: 403 m²; Zastavěná plocha vč. nádvoří: 57 m²; Zahrada: 346 m²; Udržovaná, oplocená, pěstěná zahrada s okrasnými dřevinami, původním kamenným ochlazujícím jezírkem a vlastním osvětlením zahrady na pohyb. Vytápění: lokální – kachlová kamna; El: 220/380 V; Voda: obecní řad v obecní příjezdové cestě (nutno požádat o připojení správce sítě); nyní pouze užitková dešťová voda zachytávaná v nádržích. Odpad: jímka na vyvážení. Původní dřevěná chata z r. 1979 s číslem evidenčním vhodná pro celoroční rekreaci v turisticky oblíbeném městě Kašperské Hory (730 m. n. m. ), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, doktor... ), zájmové a sportovní vyžití jako lyžařský areál, cyklostezky, běžecké trasy, wellness hotel, muzeum, dominantní hrad Kašperk, apod... zaujme klienty, hledající především klidnou polohu stavby, ale přitom v „civilizaci“ a zároveň okamžitě obyvatelnou, díky funkční koupelně a topení za dostupnou, rozumnou cenu v daném místě a čase. Nutno vidět udržovaný stav interiéru, úžasnou a klidnou polohu u sjezdovky na okraji živého královského města Kašperské Hory.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
403 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1979 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 346 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1977 Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-U2669

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.73 mil. · váha 35 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 682 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
750 m (Kašperské Hory, Cikánka)
Nádraží
12092 m (Sušice)
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno