prodej domu 200 m² s pozemkem 384 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s fascinující kovářskou historií Prodej rodinného domu vhodného k trvalému bydlení ale i k chalupaření. Dům s fascinující kovářskou historií, která se nesmazatelně otiskla do stavby a nejbližšího okolí se nachází v obci Proseč u Skutče v turisticky zajímavé malebné kopcovité krajině se zalesněnými vršky Českomoravské vrchoviny v údolí řeky Chrudimky. Dům o zastavěné ploše 291 m² byl v roce 2025 s důrazem na zachování dobových prvků, částečně zrekonstruován. Zbylá část již čeká na své nové majitele. Potenciál si dovolujeme ukázat prostřednictvím prezentačního videa a na fotografiích, kde jsou použité vizualizace. V přízemí se nachází zádveří a předsíň, menší pokoj s přiznanými trámy, obývací pokoj s kk průchozí do dvou dalších pokojů. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z předsíně je vstup do krásného kamenného sklepa a na půdu, která nabízí další skvělé užitné prostory. Před domem jsou 2 parkovací místa a malá předzahrádka, za domem je menší oplocená zahrada obdélníkového tvaru. Vytápění domu je řešené elektrickými infrapanely o ohřev vody se postará bojler a je napojený na obecní vodu a kanalizaci. Okolí nabízí široké možnosti a to jak pro relaxaci, turistiku, tak pro sportovní využití. Obec s dobrou občanskou vybaveností leží v dojezdové vzdálenosti cca 30 min. do okresního města Chrudim a cca 15 min. do Hlinska. V okolí se nachází spousta přírodních lomů, golfové hřiště, skanzen Veselý Kopec, vyhledávaná turistická destinace Seč, tři různé sjezdovky, obec Ležáky, stáje Slatiňany ...... aj. Výstřednost opřená o historii, to bude stylové bydlení pro toho, kdo má rád výzvy. Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také viedeoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, Face Time, Messenger, Skype aj.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (12650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: infrapanel
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 291 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, infrapanel
Číslo zakázky: IDNES-975399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.53 mil. Kč
12 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.64 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24
Rodinný dům s kovářskou historií v Proseči po částečné rekonstrukci. Je potřeba dokončit zbývající části a počítat s vytápěním elektrickými infrapanely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické infrapanely
- prislusenstvi
- kamenný sklep, půda, 2 parkovací místa, předzahrádka, zahrada
- nutne investice
- dokončení částečné rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |