Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 309 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk o velikosti 140 m² s celkovým pozemkem 309 m² v ulici Erno Košťála v Pard Jste rodina a hledáte novostavbu rodinného domu? Rodinný dům přímo ve městě? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+kk o velikosti 140 m² s celkovým pozemkem 309 m² v ulici Erno Košťála v Pardubicích na Dubině je právě pro vás. Jedná se o energeticky úsporný rodinný dům kolaudovaný v roce 2023. Byly použity kvalitní materiály se skvělými tepelnými a protihlukovými vlastnostmi. Základní technické informace: - Zdivo – systém Izolox – skvělé tepelně izolační vlastnosti a zvuková izolace - Navíc další vnější zateplení 10 cm polystyrén - Okna Internorm s trojskly – vysoce kvalitní a designová okna - Předokenní žaluzie - HS portálové okno - Tepelné čerpadlo – vytápění a ohřev vody - Podlahové vytápění - PENB – A mimořádně úsporná - Měsíční náklady elektřiny na dům 3.300,- Dispozice domu 5+kk je velmi prakticky řešená. Je využit každá m² plochy domu. V domě najdete jak praktickou vstupní šatnu, komoru pod schody, tak i technickou místnost s pračkou a sušičkou. Dominantou rodinného domu je obývací pokoj s kuchyní. Vstup na terasu umožňuje HS portálové okno. Dalším prostorem k využití je i mezonetové patro nad ložnicí. Momentálně využívané jako dětská hernička. Nicméně prostor může sloužit i jako odpočinkový prostor pro čtení, relaxaci či meditaci. Necháme už na vaší fantazii. Celý dům je vybavený novým a moderním nábytkem, který utváří příjemné bydlení. Na dům navazuje malá terasa s posezením, grilem a také bazénem. Před domem jsou dvě soukromé parkovací stání. Dispozice: Přízemí: vstupní chodba, šatna, koupelna se sprchou a WC, pracovna, obývací pokoj s kuchyní, komora pod schody 1. Patro: chodba, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost, velká ložnice s mezonetovým patrem (otevřené podkroví) Podkroví: dětská herna Lokalita Dubina nabízí příjemné a hezké bydlení a splňuje požadavky i těch nejnáročnějších majitelů. Výhodou je i blízkost Základních a Mateřských škol, sportovišť a dále lesy a příroda s mnoha možnostmi využití jak pro odpočinek, tak i aktivní sportovní vyžití. Občanská vybavenost je samozřejmostí. Budeme se těšit na Váš zájem a věříme, že si dům najde brzy nové a slušné majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na zavolání. S pozdravem Milan Polívka Certifikovaný makléř číslo OsR 19. /I. /2018

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (103571 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
309 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 85 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-976831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.50 mil. Kč
103 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
3.99 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
26.10.2026 staženo
30.08.2026 přidáno