prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 093 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stylové horské chalupy v obci Žacléř části Prkenný Důl Prodej horské chalupy vhodné pro rodinnou rekreaci, ale i k investičním účelům. Chalupa se zastavěnou plochou 86 m² se rozprostírá na pozemku o velikosti 1 093 m² a nachází se v podhůří Krkonoš v obci Prkenný Důl v Žacléři. Horské kouzelné okolí nabízí hodně relaxu, ale i široké sportovní vyžití. V letních měsících turistika v zimním období lyžování na nedalekých sjezdovkách. Přízemí je dělené na vstupní chodbu, dobře vybavenou lyžárnu s držáky na lyže a vyhřívaný žebřík na lyžařskou obuv, technickou místnost, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a úložný prostor pod schodištěm. Dominantou přízemí je světnice se stylovými kachlovými kamny a kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči. Ze světnice je vstup na dřevěnou terasu s nádherným výhledem do svahu. Po moderním schodišti se vystoupá do chodby, ze které je vstup do třech pokojů. Dva pokoje mají koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Každý pokoj má vstup po dřevěném žebříčku do prostor pod střechou, který je přizpůsobený na přistýlky. Celkově má tedy chalupa kapacitu až 13 osob. Chalupu vytápí chytrý elektrokotel, kterým je možné si zatopit i na dálku. V domě jsou dva bojlery na ohřev vody. Voda je obecní a je napojena na filtraci, kanalizace je obecní. Dům je zabezpečen bezpečnostním systémem. Interiér je dokonalým propojením dřeva, doplněné o stylová kachlová kamna a designovou dlažbu. Koupelny jsou vybavené vkusnou sanitou, podlahovým vytápěním a elektrickými žebříčky. Chalupa, zkolaudovaná v roce 2016 prvními a jedinými majiteli, stojí na rovině a je zde vytvořený a připravený prostor na stavbu vodního díla. Část zahrady za chalupou je ve svahu a na hranici zbylé rovinaté části zahrady protéká potok s mírným dnem. Souznění přírody, vkus a moderní technologie, absolutní soukromí, kouzelné výhledy a v pěší vzdálenosti veškerá občanská vybavenost v centru obce, to je dennodenní "rutina" kterou tato chalupa nabízí. Jedná se o prodej firemního vlastnictví, tedy je koupě výhodná hlavně pro plátce DPH s možností odpočtu. Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, Face Time, Messenger, Skype aj. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (83250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1093 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1007 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-972766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

83 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.98 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.64 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 193 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
30.08.2026	přidáno