prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 2 908 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa na prodej v srdci Českého ráje Nabízíme Vám ke koupi malebnou chalupu o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 90 m² s pozemkem o celkové výměře 2908 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce Libunec, jen pár minut jízdy od ikonického hradu Trosky, Prachovských skal a dalších krás Českého ráje – skalních měst, pískovcových věží, hradů a zámků. Chalupa byla postavena v roce 1906 a v průběhu let procházela postupnými úpravami. Přibližně před 20 lety byla vyměněna střešní krytina (keramická taška) a komín je vyvložkovaný. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na novou vrtanou studnu, odpad je sveden do septiku. Dispozice domu: Vstupními dveřmi vcházíte do chodby, ze které je samostatný přístup do ložnice. Z chodby dále vedou schody do půdního prostoru, který nabízí ideální možnost pro vybudování podkrovního bydlení. Z chodby se vstupuje také do menší kuchyně, která je oddělena od koupelny a je průchozí do obytné místnosti. Dům dále nabízí samostatné vchody do další obytné místnosti a garáže, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo pracovnu. Na pozemku vedle domu se nachází přístavek, aktuálně využívaný jako sklad uhlí. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i aktivní využití – najdete zde místo pro příjemné letní posezení, vzrostlé okrasné i ovocné stromy a dostatek soukromí. Díky velkorysé výměře pozemku je zde prostor pro zahradničení, chov zvířat nebo případné rozšíření stávající stavby. Nemovitost je přístupná po celoročně udržované obecní komunikaci a v katastru je vedena jako rodinný dům, což umožňuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem i zřízení trvalého pobytu. Ideální volbou pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo jako zajímavá investiční příležitost. Lokalita je výborná pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů – přímo z domu můžete vyrazit do okolních lesů, luk a skalních oblastí. Na výlety po blízkém okolí doporučujeme hrad Trosky, Prachovské skály, Hruboskalsko, Jinolické rybníky, stezku Českým rájem, nebo nedaleké hrady a zámky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Jičíně, nebo Turnově. Dostupnost z Prahy je velmi příznivá, z Černého Mostu jste v Libunci do hodiny. Cca 300 metrů od domu je autobusová zastávka. Pro více informací, či prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (61000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 2908 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1906 Zastavěná plocha: 115 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-980675

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.49 mil. Kč	-6.9 %
30.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

61 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.86 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.49 mil.
30.08.2026	přidáno